2026年国庆群众大会住房新措施：谁现在符合预购组屋、执行共管公寓和津贴资格

在 2026年8月23日的国庆群众大会上，政府自 2019年以来首次提高公共住房的入息顶限。加上 5月宣布的执行共管公寓（EC）重大条例修改，2026年为许多中等收入家庭重新划定了购屋资格。以下是清楚的总结。

新的入息顶限

预购组屋方面，新顶限适用于 2026年8月24日起提交的组屋购买资格（HFE）信申请。较高的顶限也适用于住房津贴，包括转售组屋的公积金购屋津贴。执行共管公寓方面，$18,000 顶限适用于在 2026年8月24日或之后截标的地段。

宣布的其他改变

• 有孩子的家庭获得更多抽签机会。从 2027年2月的预购组屋发售活动起，首次购屋家庭每有一个孩子，就可多获一次抽签机会。
• 2026年10月的预购组屋发售活动改至 11月举行，让买家有时间按新顶限申请 HFE 信。
• 单身人士的最低年龄 35 岁正在检讨中，但目前尚未改变。

5月修改的执行共管公寓条例——以及为何更重要

较高的执行共管公寓顶限让更多家庭可以购买。但较新地段推出的执行共管公寓，条件也严格得多。适用于 2026年5月8日起截标的执行共管公寓地段：

• 最低居住年限（MOP）：10 年（原为 5 年）
• 完全私有化：15 年后（原为 10 年）
• 首次购屋者配额：头 2 年 90%（原为头一个月 70%）
• 延期付款计划：取消

这使得较新的执行共管公寓更像是长期的家庭住所，而不是通往私宅的五年跳板。

哪个执行共管公寓适用哪套条例？

这是买家最容易混淆的地方。适用的条例取决于地段何时截标，而不是项目何时推出。因此在未来几年，新旧条例的执行共管公寓会同时出售：

• 在 2026年5月8日之前招标的地段上的执行共管公寓，保留 5 年 MOP、延期付款计划和原有的 70% 首次购屋者配额，也沿用 $16,000 入息顶限。
• 在 2026年8月24日起截标的地段上的执行共管公寓，适用新的 $18,000 顶限，同时须遵守 10 年 MOP 和其他新条例。
• 在 5月8日至 8月23日期间截标的地段，适用新的执行共管公寓条例，但沿用原有的入息顶限。

在做决定之前，请务必查清楚个别项目的条件。

谁受益最多

• 月入 $14,000 至 $16,000 的双薪夫妇，现在可以申请预购组屋和转售组屋津贴。
• 月入 $16,000 至 $18,000、想买执行共管公寓并能接受 10 年期限的家庭。
• 有年幼孩子的家庭，从 2027年起抽签机会更高。

这对你意味着什么

如果你之前的收入刚好超过顶限，值得重新检查一下你的资格。如果你在旧条例和新条例的执行共管公寓之间做选择，5 年与 10 年 MOP 的差别，远比每平方英尺价格的差别大。它决定了你何时可以出售、升级或出租整个单位。