巴耶利峇空军基地：新加坡最大的土地释放——买家现在需要知道什么

巴耶利峇空军基地（PLAB）的搬迁，是新加坡规划史上最大的单一土地释放。当它实现时——从 2030年代起逐步进行——将在新加坡东部腾出约 800 公顷的黄金地段，面积约相当于五个大巴窑市镇。计划兴建多达 15万个公共和私人住宅单位。空军基地附近的每一位买家都在问：这对我今天的购屋决定有影响吗？

即将到来的规模

为了让你了解 800 公顷有多大：榜鹅和盛港加起来约有 15万个住宅单位。巴耶利峇空军基地地段最终将有相当数量的住宅单位，加上商业、工业、休闲和文物用途。市建局的长期规划检讨显示，这将是一个围绕中央绿色长廊规划的综合用途区，两侧设有住宅、商业和休闲区。航空文物元素——标志性的蘑菇形航站楼、控制塔和掩体——正考虑融入开发项目。

时间表：数十年，而不是近在眼前

国防部长在 2026年1月的国会中确认，巴耶利峇空军基地的搬迁将在“2030年左右或以后”开始。新加坡空军的作战能力正迁往扩建后的登加和樟宜空军基地，这些设施必须先完成。军事设施清空后，巴耶利峇空军基地地段本身的开发将在数十年间逐步展开。这与登加的时间表截然不同——登加的预购组屋从 2018年就开始推出。实际来说，巴耶利峇空军基地的首批住宅最早也要到 2030年代中期。

巴耶利峇是我们这一生中新加坡将重新开发的最大空白地段之一。值得关注——但时间是以数十年计，而不是几年。

近期的推动因素：高度限制解除

近期最具体的规划影响不是土地释放本身，而是逐步取消目前限制后港、马林百列、芽笼部分地区和榜鹅建筑高度的 280米（约 800英尺）航道高度上限。随着巴耶利峇空军基地的运作逐步减少，市建局可以开始重新规划，并在周边地区批准更高的开发限高——这对这些区域现有的地主和发展商来说，是低调但有意义的提升。容积率也可能调整。

哪些邮区受益——以及何时？

• 马林百列（第15邮区）：高度限制解除的最直接受益者之一。本身已是很好的地段；巴耶利峇空军基地的长期发展增添了结构性的推动力。The Continuum 和其他类似的第15邮区永久地契项目都位于这一改造范围的 1公里内。
• 芽笼（第14邮区）：高度限制解除和文化区更新（芽笼士乃巴刹、如切综合大厦、芽笼士乃马来村）已经确定。芽笼河沿岸也计划进行滨河开发。
• 后港（第19邮区）：高度限制目前限制了整个组屋区兴建较高的建筑。逐步解除限制后，这个成熟住宅区可以进行更高密度的重建，更好地利用土地。
• 淡滨尼／榜鹅：距离巴耶利峇空军基地的直接范围较远，但受益于新加坡东部整体提升的发展故事。

Joanne 的坦诚评估

巴耶利峇空军基地是一个真实的长期结构性故事——正是新加坡房地产市场过去曾给予回报的那种不可逆转、由政府支持的改造（裕廊湖区、滨海湾、碧山）。但关键词是“长期”。如果你主要因为巴耶利峇空军基地而在第15、14或19邮区买房，请先确保这个房产本身就有扎实的条件——地段、建筑质量、相对于可比房产的价格、租金回报。空军基地的故事是一项好投资的额外加分，而不是为一项勉强的投资多付钱的理由。最有利的买家，是那些在更广泛的市场完全反映这一改造故事之前，现在就在东部走廊附近买入优质地段的人。