农历七月淡季过后：2026年第四季新盘攻略

作者 Joanne, CEA R073465F · Huttons Asia新盘 · 精选2026年9月 · 6 分钟阅读更新于 2026年9月29日

2026年第四季购买新盘应该怎么做？

在样板房预展前先取得银行的贷款原则性批准，按总价而不是每平方英尺价格做预算，优先考虑建在较早期、较便宜地段上的项目（例如 Lucerne Grand），并计划至少持有四年，因为卖方印花税现在适用四年。8月的冷清是季节性的，并非需求崩溃。

2026年8月是多年来新盘成交最冷清的月份之一。发展商仅售出 153 个单位（不包括执行共管公寓），比7月下跌 79%，比去年同期下跌 93%，是自 2024年2月以来的最低月度数字。全月仅推出 116 个新单位。

在把这解读为市场出问题之前，先看看日历。农历七月从 8月13日持续到 9月10日，发展商传统上会避开这段时间推盘。大多数分析师认为 8月只是季节性停顿，而不是需求崩溃。真正的考验现在才开始，多个重要项目将在最后一个季度推出。

Lucerne Grand（湖畔，第22邮区）— 城市发展（CDL）旗下的 575 个单位项目，紧邻湖畔地铁站，靠近裕廊湖区，地段于 2025年以每平方英尺容积率 $1,132 购得。定价和预订日期以发展商公布为准，看房前请先确认最新信息。

Thomson Reserve（光明山，第20邮区）— 由华业集团、新加坡置地和凯德集团联合开发的 1,268 个单位大型项目，提供两房至五房户型，邻近地铁站。样板房预展预计于 2026年10月举行，确切日期以发展商确认为准。这种规模的项目通常会以具竞争力的价格推出，以加快销售。

Amberwood at Holland（第10邮区）— 占地 34 公顷的全新荷兰平原（Holland Plain）区域的首个项目。由于没有小户型，入门价格较高，买家群体因此收窄，预计销售会稳步进行，而不是一个周末就售罄。

预展前先取得贷款原则性批准（IPA）。好单位和好座向在第一天就会被抢走。清楚知道自己的贷款额度，才能快速而有把握地做决定。
按总价而不是按呎价做预算。限制买家群体的是高总价，而不是高呎价。在看样板房之前，先定好包括印花税在内的总价上限。
对比地价。建在较早期、较便宜地段上的项目，例如 Lucerne Grand 于 2025年以每平方英尺容积率 $1,132 购得的地段，比日后在 2026年创纪录地价上推出的项目有更大空间以具竞争力的价格出售。
计划持有至少四年。卖方印花税现在适用四年。按照你的持有期限来买，而不是为了短期转手。
按转售价值而不是样板房来挑选座向。出售时，朝向、楼层和与噪音源的距离，远比推盘当天看到的装修重要。

8月冷清、第四季繁忙，是新加坡常见的规律。由于今年供应仍然紧张、地价持续上涨，建在较早期地段上且定价合理的项目，很可能会有稳健的需求。提早准备的买家，将有最多的单位可以选择。

资料来源：市建局发展商销售数据（2026年7月至8月）及 2026年第二季预估数据；市建局政府售地结果；发展商公告。推盘日期和价格仅供参考，以发展商确认为准。不构成投资建议。