小一报名将于 2027年改变：住在热门学校 1公里内是否仍值得付溢价？

对许多新加坡家庭来说，“距离好小学 1公里内”一直是找房清单上最重要、也最昂贵的一项。2026年9月10日，教育部宣布修改小一报名制度，这将改变部分最热门学校的这笔账。

有什么改变

新措施从 2027年小一报名活动开始实施，适用于 2028年入读小一的孩子。

• 第 2C 阶段学额增加。第 2C 阶段是给与学校没有任何关系的孩子报名的阶段。在招收 180 名或以上学生的学校，这个阶段的保留学额将从 40 个增至 60 个。
• 12 所学校实行双轨制第 2C 阶段。这些是 2公里范围内公共住房比例相对较低（少于 40%）的热门学校。在这些学校，第 2C 阶段学额一半分配给住在 2公里内的孩子，另一半分配给住在 2公里以外的孩子。
• 公民继续享有优先权，排在永久居民之前。

这 12 所学校是：英华小学（Anglo-Chinese School (Junior)）、英华小学（Anglo-Chinese School (Primary)）、圣婴女校（加东）小学、美以美女校（小学）、南洋小学、义安小学、培华长老会小学、莱佛士女子小学、新加坡女子小学、圣玛格烈小学、丹戎加东小学和道南学校。教育部会随着学校周边住房的变化检讨名单，而 Anglo-Chinese School (Primary) 在 2030年迁往登加后将退出这项计划。

这对“名校区”房产意味着什么

住得近仍然有帮助，但已不再是唯一的途径。在现行制度下，住在 1公里内可在抽签时优先于住得较远的申请者。对这 12 所学校来说，现在会有一整条学额轨道保留给住在 2公里以外的家庭。这意味着住在较远、较实惠地区的家庭也有真正的机会获得学额。

对买家来说，这有两个实际影响：

• 这 12 所学校附近的名校溢价可能会逐渐减弱。在南洋或道南附近购买公寓，部分价格是为了在抽签中获得更高的胜算。如果住得较远的家庭也能进入，付出远高于附近同类住宅价格的理由就会减弱。
• 不在名单上的学校不受影响，除了第 2C 阶段学额增加之外。对大多数热门学校来说，距离仍然像以往一样发挥作用。

你还应该在热门学校附近买房吗？

我会这样考虑：

1. 不要只为一所学校买房。抽签永远没有保证，即使住在 1公里内也一样。确保即使没有获得学额，这个家也适合你的家庭。
2. 检查时间点。如果你的孩子在 2027年或之前入读小一，适用现行条例。新条例从 2027年的报名活动（2028年入学）开始。
3. 比较溢价。看看在 1公里外（这 12 所学校则是 2公里外）的同类住宅价格。如果你主要是为了距离而付出很高的溢价，新条例会降低这笔溢价的价值。
4. 考虑转售。有孩子的买家仍会重视学校距离，只是对这 12 所学校不再那么强烈。你未来的买家群体和你自己的需要一样重要。

总结

1公里的规则不会消失。但对于新加坡十多所最热门的学校来说，住得较远现在已是一个真正的选择。一直在勉强预算、想在这些学校附近买房的家庭，现在有了更多弹性。