2026年降温措施：哪些改变了，哪些没变
2026年新加坡有哪些房地产降温措施？
目前没有任何措施放宽。新加坡公民购买第二套房产须缴 20% 额外买方印花税，永久居民购买第一套房产须缴 5%，外国人须缴 60%。卖方印花税现在适用四年，建屋局贷款的贷款与估价比率上限为 75%，总偿债比率规定每月债务还款总额不得超过总收入的 55%。
新加坡的房地产降温措施框架是全球最全面的之一——截至 2026年8月，仍然明显处于紧缩状态。2025年和 2026年都没有放宽任何措施，反而在几个方面收紧了。以下是目前情况的清楚总结。
额外买方印花税税率——自 2023年4月起不变
2023年4月27日实施的额外买方印花税（ABSD）税率仍然有效。大多数买家需要知道的主要税率：
- 新加坡公民——第一套房产 0%，第二套 20%，第三套或以上 30%
- 永久居民——第一套房产 5%，第二套或以上 30%
- 外国人——所有住宅购买统一 60%
- 实体——所有住宅购买 65%
购买价值 200万元的第二套房产，新加坡公民仅额外买方印花税就要缴付 40万元——这对政府想要抑制的多套房产囤积行为形成了实质性的阻碍。外国人 60% 的税率在抑制海外投机资金方面尤其有效；外国买家的成交量仍远低于 2023年前的水平。
卖方印花税于 2025年7月延长
2025年7月，卖方印花税（SSD）的持有期从 3 年延长至 4 年，所有 SSD 税率都提高 4 个百分点。这项措施专门针对炒房者——即购买未完工单位、打算在完工前转售的人。随着利率从 2025年初开始下降，政府注意到新盘市场的投机活动再度升温，因此果断采取行动关闭这个窗口。
建屋局贷款的贷款与估价比率降至 75%
2024年8月，建屋局贷款的贷款与估价比率（LTV）上限从 80% 降至 75%。这意味着组屋买家现在需要至少 25% 的现金或公积金首付（原为 20%）。再加上建屋局贷款的还款与收入比率（MSR）上限为总收入的 30%，这提高了首次购买组屋者的实际门槛——这也是私宅升级需求一直保持坚韧的原因之一。
私宅银行贷款的贷款与估价比率——按房产数量
- 第一套住宅房产：银行 LTV 最高 75%
- 第二套住宅房产：银行 LTV 最高 45%
- 第三套或以上：银行 LTV 最高 35%
总偿债比率（TDSR）为总收入的 55%，适用于所有房产类型的所有借款人。这是主要的负担能力防线——你的每月债务总额不能超过总收入的 55%。
措施会放宽吗？
截至 2026年8月，简单的答案是：不会。政府表示，除非私宅价格连续多个季度持续下跌 10% 或以上，或经济状况大幅恶化，否则不会考虑放宽。目前两者都没有出现的迹象。大多数研究新加坡的房地产研究机构和银行经济师都不预计短期内会放宽额外买方印花税。请按照现行框架规划你的财务，而不是寄望于放宽措施。