2026年是多年来新盘供应最紧的一年——为何这对买家很重要
为什么 2026年新盘供应紧张？
2026年预计只有约 17 个项目、8,100 个单位推出，比 2025年少约 30%，因为今年推出的项目反映的是 2023至2024年规模较小的土地出售。选择较少意味着推盘周末认购更强、议价空间更小；规模更大的政府售地项目储备将在 2027至2028年推出。
2026年新加坡新盘市场是近年来供应最紧的一年。市场普遍预计约有 17 个项目、约 8,100 个单位推出，比 2025年减少 30%。这种收缩是今年一手市场的最大特点，并以不太明显的方式改变了买家的考量。
供应为何收缩
收缩是时间因素造成的，而不是发展商没有兴趣。政府售地（GLS）计划一直在积极推出地段——仅 2026年上半年的确定名单就推出了 4,575 个单位，比确定名单的 10 年平均高出约 50%。但政府售地地段从批出到推出需要 2至3年。2026年推出的项目，反映的是 2023至2024年批出的土地，当时的步伐较为温和。这一波大规模的政府售地，充实的是 2027至2028年的项目储备，而不是 2026年。
中央区以外占主导——但并不均匀
中央区以外（OCR）约占 2026年新盘供应的 64%，比 2025年的 OCR 占比高约 55%。推动因素是 2026年届满五年最低居住年限的组屋激增 68.9%，这直接转化为升级需求。东部走廊——碧湾、新樟宜路——尤其集中，政府明确表示会长期致力于改造新加坡东部海岸。
2026年第一季私宅价格上涨 0.9%，其中 OCR 房产以 +2.2% 领涨，有地住宅略为下跌。核心中央区（CCR）的优质项目依然坚挺，但不适合持有期不长、资金流动性不足的买家。
供应收紧的实际影响
当同一时期推出的项目较少时，新加坡市场通常会出现几种情况。首先，地段好的项目在推盘周末的认购率会更高——因为一直在观望的买家可比较的选择更少。其次，发展商较少有动力大幅降价。2026年第一季多个项目接近售罄的表现证明了这一点：发展商定价充满信心。
今年会有好的新盘——只是数量较少。如果某个项目符合你的计划，不要以为很快就会有另一个类似的项目。
Joanne 给考虑 2026年买房者的看法
如果你今年在看新盘，最重要的是提早登记——不是因为施压推销，而是在单位数量较少时，优先抽签确实很重要。在推盘前通过发展商指定的代理登记优先名单。准确了解你的预算上限，因为当买家争夺更少的选择时，议价空间也更小。如果你想要的项目售罄了，了解一下 2027年会推出什么——项目储备大得多，如果你的时间允许，耐心等待也是一种选择。