额外买方印花税与印花税计算器

房价（或市场价值，取较高者）的 20%。S$1,500,000 的第二套房须缴 S$300,000 额外买方印花税，另加 S$44,600 买方印花税。第三套或以上为 30%。

若您们是已婚夫妇、至少一方为新加坡公民且双方均无房产，额外买方印花税可全额减免，只需缴买方印花税。律师会在盖印时申请减免。永久居民与外国人夫妇不享有减免。

至少一方为新加坡公民的已婚夫妇购买第二套房，若在购买新房后 6 个月内（期房则为取得临时入伙准证或竣工证书后 6 个月内，以较早者为准）出售第一套房，可申请退还额外买方印花税。须先缴付；国内税务局不会延长期限。

可以。买方印花税与额外买方印花税可用公积金普通户头支付。由于须在签约后 14 天内缴付，大多数买家先以现金支付，交易完成时再由公积金偿还。

根据自由贸易协定，美国公民和永久居民，以及瑞士、列支敦士登、挪威和冰岛公民，按新加坡公民税率缴付额外买方印花税。

算。组屋（包括部分产权）都计入您拥有的住宅房产数量，用以决定额外买方印花税税率。

首套 S$1,500,000 的房屋，买方印花税为 S$44,600。若两人未婚，永久居民的 5% 额外买方印花税适用于全部价格，即 S$75,000，总额 S$119,600。若已婚且双方都没有房产，额外买方印花税可获减免，只需缴买方印花税 S$44,600。

解耦是指一名共有人把房屋份额转让给另一方，让出售份额的人能以首次购房者身份购买下一套房。转让本身须就份额价值缴付买方印花税，若在持有期内还可能须缴卖方印花税。国内税务局可对主要为避开额外买方印花税而作的安排提出质疑，请先咨询律师。

不行。以生前信托购买的住宅须预先缴付 65% 额外买方印花税，只有在有限情况下（例如所有受益人均可确认，且原本适用较低税率）才可申请退税。规定严格，通过信托购房前请先咨询律师。

若在 4 年内出售 2025 年 7 月 4 日或之后购买的房屋，须按价格与市场价值中的较高者缴付卖方印花税：第 1 年 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%。4 年后无须缴付。新盘的持有期从签署购房选择权当日起算，而非从取得临时入伙准证起算。