查看您的每月还款额，以及银行用来审核您的压力测试数字，输入时即自动套用新加坡贷款限额。
| 年份 | 年初余额 | 利息 | 本金 | 年末余额 |
|---|---|---|---|---|
您的每月还款额取决于贷款额、利率和贷款年限。在新加坡，首个房屋贷款银行最多可贷房价的 75%。私宅贷款年限上限为 35 年，组屋为 30 年。银行还会检查若利率升至 4%，您是否仍能负担贷款，因此本计算器也显示“压力测试”月供。
2026 年 9 月最优惠的浮动利率配套约为年息 1.4–1.5%（三个月 SORA 加银行利差）。建屋局优惠贷款利率为 2.6%（公积金普通户头利率加 0.1%）。如有银行报价，请使用报价利率。
金管局要求银行以 4% 的中期利率下限（建屋局贷款为 3%）或您的实际利率（取较高者）评估您的总债务偿还率，以确保利率上升时您仍能还款，尽管您实际的月供较低。
只有当私宅贷款年限不超过 30 年（组屋 25 年）且年龄加贷款年限不超过 65 岁时，首个银行贷款上限才是房价的 75%。超过任一限制，上限降至 55%，最低现金首付也从 5% 提高到 10%。
可以。银行贷款须至少以现金支付房价的 5%（若已有房屋贷款则为 25%），其余首付可用公积金普通户头支付。建屋局贷款的 25% 首付可全额用公积金普通户头支付。
建屋局贷款利率稳定在 2.6%，25% 首付可全额用公积金支付，逾期还款处理也较宽松。目前银行贷款通常更便宜，但利率浮动。您日后可从建屋局贷款转为银行贷款，但不能转回。
大多数银行配套有 2–3 年锁定期。在锁定期内还清或重新融资，通常须支付约为赎回金额 1.5% 的罚款。锁定期结束后可转到新配套，一般须提前 3 个月通知。须付律师费和估价费，但较大额贷款银行常会补贴。
按月结余计息：每月根据尚欠的贷款余额计算利息，因此每次还款都会减少下个月的利息。这就是为什么早期月供大部分用于利息，之后每年用于本金的部分越来越多，如上图所示。
以分期付款计划购买的新盘，会随着工程进度（地基、结构、屋顶等）分阶段提取贷款。您只需为已发放的金额付息，因此月供起初较少，约在取得临时入伙准证时达到此处显示的全额。
固定利率让首 2–3 年的月供保持不变，利率上升时可保障您。SORA 挂钩（浮动）配套随三个月复合 SORA 加银行利差变动，利率下跌时月供也会减少。可用上方的两阶段选项比较固定期结束前后的月供。
查看您的每月还款额，以及银行用来审核您的压力测试数字，输入时即自动套用新加坡贷款限额。
| 年份 | 年初余额 | 利息 | 本金 | 年末余额 |
|---|---|---|---|---|
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您的每月还款额取决于贷款额、利率和贷款年限。在新加坡，首个房屋贷款银行最多可贷房价的 75%。私宅贷款年限上限为 35 年，组屋为 30 年。银行还会检查若利率升至 4%，您是否仍能负担贷款，因此本计算器也显示“压力测试”月供。
2026 年 9 月最优惠的浮动利率配套约为年息 1.4–1.5%（三个月 SORA 加银行利差）。建屋局优惠贷款利率为 2.6%（公积金普通户头利率加 0.1%）。如有银行报价，请使用报价利率。
金管局要求银行以 4% 的中期利率下限（建屋局贷款为 3%）或您的实际利率（取较高者）评估您的总债务偿还率，以确保利率上升时您仍能还款，尽管您实际的月供较低。
只有当私宅贷款年限不超过 30 年（组屋 25 年）且年龄加贷款年限不超过 65 岁时，首个银行贷款上限才是房价的 75%。超过任一限制，上限降至 55%，最低现金首付也从 5% 提高到 10%。
可以。银行贷款须至少以现金支付房价的 5%（若已有房屋贷款则为 25%），其余首付可用公积金普通户头支付。建屋局贷款的 25% 首付可全额用公积金普通户头支付。
建屋局贷款利率稳定在 2.6%，25% 首付可全额用公积金支付，逾期还款处理也较宽松。目前银行贷款通常更便宜，但利率浮动。您日后可从建屋局贷款转为银行贷款，但不能转回。
大多数银行配套有 2–3 年锁定期。在锁定期内还清或重新融资，通常须支付约为赎回金额 1.5% 的罚款。锁定期结束后可转到新配套，一般须提前 3 个月通知。须付律师费和估价费，但较大额贷款银行常会补贴。
按月结余计息：每月根据尚欠的贷款余额计算利息，因此每次还款都会减少下个月的利息。这就是为什么早期月供大部分用于利息，之后每年用于本金的部分越来越多，如上图所示。
以分期付款计划购买的新盘，会随着工程进度（地基、结构、屋顶等）分阶段提取贷款。您只需为已发放的金额付息，因此月供起初较少，约在取得临时入伙准证时达到此处显示的全额。
固定利率让首 2–3 年的月供保持不变，利率上升时可保障您。SORA 挂钩（浮动）配套随三个月复合 SORA 加银行利差变动，利率下跌时月供也会减少。可用上方的两阶段选项比较固定期结束前后的月供。